春節(jié)期間，遠(yuǎn)在山東老家的同學(xué)大楊打電話(huà)來(lái)求助：“想在城里買(mǎi)套房，能不能贊助點(diǎn)？”
大楊說(shuō)的“城里”只是號(hào)稱(chēng)百?gòu)?qiáng)縣的滕州，而他工作和居住的小鎮(zhèn)離縣城尚有半個(gè)小時(shí)的車(chē)程，買(mǎi)房目的只有一個(gè)：戶(hù)籍政策漸漸松了，孩子將來(lái)可以在城里上個(gè)好點(diǎn)的學(xué)校。
這似乎并非嚴(yán)格意義上的“自住需求”，倒像是押寶在孩子身上的投資。而當(dāng)越來(lái)越多的人從農(nóng)村蜂擁進(jìn)城后，房?jī)r(jià)不可避免地開(kāi)始了三級(jí)跳。
何況同行的還有原本在一線(xiàn)大城市浸淫多年，并親手締造了樓市泡沫的開(kāi)發(fā)商和投資者，背后則是中國(guó)城市化進(jìn)程周期正向城鎮(zhèn)化演變，使得一線(xiàn)城市樓市在調(diào)控高壓之下不得不選擇“稍息”之后，“前進(jìn)”接力棒傳給了二三線(xiàn)城市所謂的“價(jià)值洼地”。
數(shù)據(jù)顯示，從一線(xiàn)城市開(kāi)始的中國(guó)第一次城市化浪潮，已使其城市化率高達(dá)70%以上，相比之下，二三線(xiàn)城市大多不足40%。
不過(guò)記者采訪(fǎng)得出的結(jié)論顯示，二三線(xiàn)城市樓市“前進(jìn)”路徑將很難復(fù)制一線(xiàn)城市的瘋狂，甚至當(dāng)二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)輪番上漲之后，所謂的“價(jià)值洼地”會(huì)成為一個(gè)偽概念。
“學(xué)習(xí)萬(wàn)科好榜樣”
沒(méi)有人能否認(rèn)萬(wàn)科在中國(guó)房地產(chǎn)界“帶頭大哥”的江湖地位。多年前業(yè)內(nèi)一句“學(xué)習(xí)萬(wàn)科好榜樣”的標(biāo)語(yǔ)，如今依然可以號(hào)令天下。
兩年前王石的“拐點(diǎn)論”隨著全球金融危機(jī)的到來(lái)，政策毫無(wú)選擇地做出救市動(dòng)作，似乎并沒(méi)有兌現(xiàn)。只不過(guò)，在2009年樓市繼續(xù)瘋狂之下，萬(wàn)科做出了另一種選擇。
2010年初，萬(wàn)科總裁郁亮密集的行程多次鎖定的是云南昆明等非一線(xiàn)城市。僅在昆明一地，萬(wàn)科聯(lián)手的合作伙伴一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商云南城投就有超過(guò)3萬(wàn)畝的土地儲(chǔ)備。
事實(shí)上，萬(wàn)科被廣為詬病的是，在2009年同行在一線(xiàn)城市大肆囤地?cái)U(kuò)張時(shí)，它卻建樹(shù)不多，如今面紗揭開(kāi)，萬(wàn)科潛行的新圖謀“原來(lái)如此”。
記者拿到的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科最近新增的45個(gè)項(xiàng)目中，有37個(gè)位于二三線(xiàn)城市；今年1月以來(lái)剛剛新增的近10個(gè)項(xiàng)目，大部分分布在佛山、鎮(zhèn)江等二三線(xiàn)城市。
業(yè)界再次追隨萬(wàn)科。2009年年末，在江蘇南通、浙江嘉興等二三線(xiàn)城市舉辦的土地拍賣(mài)會(huì)上，幾乎全是地產(chǎn)龍頭企業(yè)的身影。
保利地產(chǎn)最近公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年二線(xiàn)城市總銷(xiāo)售額首次超過(guò)一線(xiàn)城市，分別為53.44%和46.56%。
記者梳理公開(kāi)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，目前，萬(wàn)科、保利、富力等20余家大型房企在二三線(xiàn)城市新增土地儲(chǔ)備面積超過(guò)了1000萬(wàn)平方米，占比已經(jīng)過(guò)半；此消彼長(zhǎng)，公司在一線(xiàn)城市的新增土地儲(chǔ)備面積則出現(xiàn)了大幅下降。
毫無(wú)爭(zhēng)議，多少年來(lái)甚至許多年后，中國(guó)房地產(chǎn)依然是賣(mài)方市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)里最大最直接的莊家仍是開(kāi)發(fā)商，他們選擇在這個(gè)時(shí)候轉(zhuǎn)變“戰(zhàn)場(chǎng)”顯然是嗅到了異常的風(fēng)聲。
對(duì)記者闡述這一變化的多位人士直接的解釋是：二三線(xiàn)城市樓市發(fā)展空間更大。理論背后則是調(diào)控高壓和城鎮(zhèn)化發(fā)展的雙重政策博弈格局。